“小區(qū)地下車庫(kù)車位還能購(gòu)買嗎？?jī)r(jià)格誰(shuí)來(lái)定？購(gòu)買的究竟是產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)？”近幾年，隨著私家車的不斷普及，車位買賣所涉及的相關(guān)問(wèn)題被不斷推至輿論的“風(fēng)口浪尖”。近日，居住在寶安新錦安雅園的胡女士(化名)氣憤地表示，她本想在本月購(gòu)買其小區(qū)的一個(gè)車位，但上個(gè)月還標(biāo)價(jià)為7.5萬(wàn)元一個(gè)的車位，本月就已“飆升”至9萬(wàn)元。

　　她說(shuō)：“小區(qū)先前沒(méi)通知我們漲價(jià)，而且小區(qū)也沒(méi)權(quán)利這樣漲價(jià)！”昨日，本報(bào)記者對(duì)此事進(jìn)行了采訪。

　　車位價(jià)格誰(shuí)定，買的是產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)？

　　“上個(gè)月還是7.5萬(wàn)元一個(gè)的車位，這個(gè)月一問(wèn)，竟然漲價(jià)到了9元萬(wàn)！而且先前沒(méi)有任何通知！”已經(jīng)籌足錢購(gòu)買車位的胡小姐，卻由于車位突然提價(jià)而無(wú)法“圓夢(mèng)”。“開(kāi)發(fā)商有權(quán)利提價(jià)嗎？即使有權(quán)利，是否也應(yīng)事先告知廣大業(yè)主？”這些問(wèn)題成為胡小姐心中的疑問(wèn)。她告訴記者：“新錦安雅園從業(yè)主入伙開(kāi)始，就沒(méi)成立過(guò)業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)內(nèi)所有事務(wù)都是該物業(yè)公司私自決定，這損害了業(yè)主的合法權(quán)益。”

　　“我們?cè)谫I車位時(shí)，簽訂的都是車位租賃合同，并非車位買賣合同，這本身就有蹊蹺。”一位已經(jīng)購(gòu)買新錦安雅園地下停車位的業(yè)主說(shuō)道。據(jù)該業(yè)主介紹，他在去年以7.5萬(wàn)元的價(jià)格，在小區(qū)3期地下車庫(kù)購(gòu)買到一個(gè)停車位，但與開(kāi)發(fā)商簽訂的卻為租賃合同，且合同上明確說(shuō)明，租賃期限為20年。他擔(dān)憂地表示：“我聽(tīng)說(shuō)，許多地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，屬于人防工程，開(kāi)放商無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行買賣。而且，我與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同期滿后，誰(shuí)來(lái)保障20年以后的權(quán)益？”

　　記者在采訪中了解到，車位“買賣”在深圳各大樓盤中屬于普遍現(xiàn)象，但業(yè)主在購(gòu)買車位時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽訂的幾乎都是車位租賃合同，這讓消費(fèi)者不免產(chǎn)生擔(dān)憂，“花了巨款買車位，簽的卻是租賃合同，有法律保障么？”

　　沒(méi)錢買車位的常無(wú)處停車

　　昨日下午，記者來(lái)到新錦安雅園3期地下停車場(chǎng)。該停車場(chǎng)大概有數(shù)百個(gè)車位，放眼望去，車位上方幾乎都掛著“私家車位”、“專用車(報(bào)價(jià) 圖片 參數(shù))位”的字樣。而“無(wú)主”車位只在該停車場(chǎng)的角落處才能找到，大概僅有20余個(gè)。

　　一位車主坦言：“沒(méi)買車位，一般只能停在地面車位，因?yàn)榛貋?lái)晚了，僅有的無(wú)主車位也會(huì)被停滿。”另一位車主稱：“我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，開(kāi)放商承諾每戶有一個(gè)半車位，其實(shí)我們3期車位是足夠的，但現(xiàn)在的情況是，沒(méi)錢買車位的，就找不到位置停車。”

　　開(kāi)放商回應(yīng)：沒(méi)賣車位只是租車位

　　“車位漲價(jià)，是根據(jù)小區(qū)車位使用量來(lái)決定的。現(xiàn)在車位很緊張，所以我們將價(jià)格提升到每個(gè)車位9萬(wàn)元。”新錦安實(shí)業(yè)發(fā)展深圳有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示。他坦言，車位買賣在深圳各大樓盤均屬普遍現(xiàn)象，而車位的買賣，實(shí)際上方便了業(yè)主的生活。“開(kāi)放商可以公開(kāi)賣車位嗎？有相關(guān)法律批準(zhǔn)嗎？記者就業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題提問(wèn)。該負(fù)責(zé)人回答稱：“我們沒(méi)有賣車位，我們只是租車位。”

　　律師：開(kāi)發(fā)商名為租賃實(shí)為出售

　　對(duì)于開(kāi)放商是否有權(quán)利對(duì)車位定價(jià)，廣東國(guó)暉律師事務(wù)所律師霍靜認(rèn)為，開(kāi)放商如果在開(kāi)發(fā)樓盤之始，經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，取得了地下停車庫(kù)土地使用權(quán)，是可以對(duì)車位進(jìn)行定價(jià)的。但即使車位權(quán)屬歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)放商也要保障業(yè)主的正常使用權(quán)。

　　霍靜律師提醒需要購(gòu)買車位的業(yè)主，買車位簽的卻是租賃合同，名為租賃實(shí)為出售。開(kāi)發(fā)商與開(kāi)發(fā)商簽訂車位租賃合同時(shí)，租期超過(guò)20年的部分是不受法律保障的，剩余年限的使用權(quán)，一方面是要靠開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間相互信任。另一方面，至20年租期滿期時(shí)，業(yè)主應(yīng)提出續(xù)約要求，以此來(lái)保障法律權(quán)益。

　　該負(fù)責(zé)人向記者提供了兩個(gè)版本的“車位租賃合同”。他表示，與大多數(shù)業(yè)主簽訂的租賃合同的車位使用期限為20年，超過(guò)20年的部分，在合同中也有體現(xiàn)，業(yè)主實(shí)際使用年限為70年，即業(yè)主可以一直使用到停車場(chǎng)宗地年限期滿為止，但每個(gè)月要交50元管理費(fèi)。另一個(gè)版本的車位租賃合同較為簡(jiǎn)單，合同規(guī)定，業(yè)主從租賃日開(kāi)始，一直可使用到停車場(chǎng)宗地使用期滿為止，即為70年，同樣要交每月50元的管理費(fèi)。他承諾，兩份合同均有效，請(qǐng)業(yè)主放心。